Загородная ипотека

Загородная ипотека пользуется сегодня огромным неудовлетворенным спросом. Банки не торопятся выдавать кредиты, считая их слишком рискованными. Тому есть несколько причин. Во-первых, объясняют банкиры, объекты не с чем сравнивать. Скажем, в городе можно сравнить две похожие квартиры и дать им реалистичную оценку, а рынок загородной недвижимости еще не устоялся, да и объекты слишком разные. Не существует пока более или менее стандартизированных цен на многие из них. Например, таунхаусы считаются сильно переоцененными. Во-вторых, совершенно непонятно, как завтра «выстрелит» проект, который сегодня распиарен как перспективный — слишком быстро все меняется. И, тем не менее, высокий спрос вынуждает банки делать осторожные шаги навстречу потребителям.

Заем можно получить под ликвидные земельные участки и строения на них. При всех различиях, есть ряд общих требований к закладываемым объектам:

1. Они должны быть собственностью заемщика.
2. Если это земля — то обязательно с кадастровым номером и с разрешением на индивидуальное жилищное строительство.
3. Приветствуется, если подведены все необходимые коммуникации, продумана или есть система внутренней и внешней инфраструктуры.
4. Объект должен быть «чист» в отношении сервитута и обременений.
5. Немаловажно месторасположение, хорошая транспортная доступность, экология и даже живописность.

Кредит можно взять на 5-15 лет под 12-13 % годовых, минимальная сумма — 20 тыс $. Если коттедж, дача и земля соответствуют строгим ипотечным критериям, то заемщик получит 70-80 % от стоимости закладываемого имущества, при более неоднозначных вариантах — не более 50 %.

Кредитные программы под загородную недвижимость имеют РосЕвробанк, Московский кредитный банк, ВТБ-24, Сбербанк, Райффайзенбанк и некоторые другие.

Реклама на сайте: