Земельные участки в Подмосковье

Специалисты по недвижимости отмечают возрастающий интерес покупателей к земельным участкам без строений. Очевидна прелесть "двух в одном": приличная экономия средств и надежная инвестиция. Спросом пользуются все объекты: земля с подрядом и без подряда, а также "просто земля" - большие участки сельскохозяйственного назначения, еще не прошедшие юридического оформления по всем правилам. "По всем правилам" - это когда у земли, на которой планируется строительство, появляется статус "земли поселений", кадастровый номер и официальные межевые границы. До оформления такая "территория" стоит дешево, после дорожает многократно. Но не каждый сможет пройти коридорами бюрократических мытарств, понадобятся хорошие связи и крепкие нервы.

Застройщики и риэлторы предлагают покупателям как готовые коттеджи, так и землю с подрядом и инвестиционным проектом на ранней стадии строительства, еще до подведения коммуникаций. Это выгодно: если есть время ждать, маржа может составить 30 % годовых на отдельных направлениях.

Очень интересный объект - земля без подряда, то есть без архитектурного проекта и бригады исполнителей. Будущий владелец дома строится сам, реализуя свой вкус, иногда весьма изощренный. Кроме того, его общие затраты ниже. Но у этого варианта есть недостаток: собственнику придется взвалить на себя непростые строительные хлопоты.

Разброс цен на земельные участки велик, зависит от местонахождения и типа земли, а также от наличия коммуникаций или технических согласований. Так, участок в несколько га без коммуникаций в дальнем Подмосковье можно приобрести исходя из 100 $ за сотку. На Рублевке он обойдется в 300 тыс. $.

Прирост стоимости самых "вкусных" кусочков земли Подмосковья достигает 20-30 % в год. Эксперты считают, что эта динамика сохранится.

Реклама на сайте: